مصطفی قدمی

چکیده: با وجود گذشت بیش از چند دهه از تهیه طرحهای بازآفرینی بافتهای فرسوده شهری، در کشور و توجه به این بافتها بهعنوان فرصتی جهت توسعه درونی شهرها همچنان شاهد افزایش روبه رشد فرسودگی در شهرها و عدم تحققپذیری این طرحها هستیم . یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار در توسعه فرسودگی و متروکه شدن بافتهای فرسوده شهری و عدم تحققپذیری طرحهای بازآفرینی، عوامل مالی و عدم سرمایهگذاری است. این سرمایهگذاری هنگفت بدون مشارکت واقعی ساکنین و مالکین، بخش خصوصی و دولت فراهم نخواهد شد. لذا حضور سرمایه گذاران بخش خصوصی و ساکنین بافت و دولت در زمینه احیاء بافتهای فرسوده شهری ضرورت پیدا میکند. گسترش بی رویه و بدون برنامه در شهر، شهرکرد سبب ایجاد بافتهای مهاجرپذیر در حاشیه شهر یا قرار گرفتن بافتهای روستایی مجاور در داخل نواحی شهری شده است . به طوریکه بسیاری از بافتهای داخل هسته قدیمی شهر ، به تدریج کارکرد و حیات اجتماعی اقتصادی خود را از دست داده و – با از بین رفتن شرایط زیستی، ساکنان قدیمی آنها نیز به مناطق دیگر نقل مکان کرده اند. هدف از پژوهش حاظر بررسی عوامل مالی موثر بر مشارکت بخش خصوصی در اجرای طرح های بازآفرینی در بافت فرسوده شهرکرد می باشد. روش تحقیق حاضر از نوع کیفی و از نظر هدف کاربردی و به صورت توصیفی تحلیلی میباشد. روش جمع آوری اطلاعات کتابخانه ای و - اسنادی و همچنین ابزار مصاحبه و مشاهده میدانی میباشد. و با استفاده از روش گراندد تئوری)نظریه زمینه ای( داده ها تجزیه و تحلیل شدند. جامعه نمونه شامل 22 نفر از سه بخش مسئولین دولتی ) 8 نفر( در زمینه بافت فرسوده شهرکرد ، سرمایه گذاران ) 6 نفر( و ساکنین بافت فرسوده ) 8 نفر( میباشند که با استفاده از روش نمونه گیری هدفمند و گلوله برفی و شاخص اشباع نظری به نمونهگیری از جامعه آماری پژوهش اقدام شد و مصاحبه ها به عمل آمد. و در نهایت مصاحبه ها تجزیه و تحلیل که در مجموع 232 مفهوم استخراج و در 9 به عنوان مقوله » ریسک بالای سرمایه گذاری « مقوله دسته بندی شدند. و مقوله هسته و محوری و نطریه نهایی پژوهش انتخاب گردید. عواملی مانند عدم فروش به موقع واحدهای مسکونی به دلیل ضعف مالی ساکنین و مشکلاتی که باعث توقف پروزه می شود همجنین سود پایین حاصل از ساخت و ساز در بافت فرسوده، گران بودن زمین و املاک جهت آزادسازی و بورس بازی زمین توسط افراد سودجو، کافی نبود مبلغ