خانههای دوم پدیده ی جدید و مهم قرن بیستم، در حوزه توسعه و گردشگری می باشد که در نواحی شمالی ایران توسعه فراوان یافته است و این پدیده همچون پدیده های دیگر اثرات مختلف اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی دارد. در این پژوهش به دنبال شناسایی عوامل شکلگیری و تأثیرات اجتماعی خانههای دوم بر شهر بابلسر میباشیم که فضای کالبدی و فرهنگی شهر را دچار تغییرات عمده نموده است. روش تحقیق این مطالعه روش گراندد تئوری می باشد و گردآوری دادهها از طریق مصاحبههای نیمه ساخت یافته بوده است. دادهها از طریق مصاحبه با یازده نفر از ساکنین خانههای دوم که در محدوده سنی 72 تا 27 سال قرار دارند جمع آوری شده است. نتایج پژوهش نشان میدهد که در شکل گیری خانههای دوم در بابلسر عواملی همچون محیط طبیعی، وجود دریا، نزدیکی به مرکز کشور، وجود راه های ارتباطی مناسب نقش داشتند. همچنین عوامل دیگری مثل وجود دانشگاه مازندران و مراکز علمی دیگر در شکل گیری خانه های دوم نقش موثرتری دارند. شکلگیری و توسعه خانههای دوم اثرات مختلف منفی و مثبت اقتصادی و اجتماعی در این شهر از جمله توسعه کسب و کار، کاهش بیکاری، افزایش ناهنجاری های اجتماعی، افزایش هزینه مسکن، حاشیه نشینی و ... بوجود آورده است.
