112-93 کلید واژهها: قیمتتت زمتتین، تحلیتت فضتتایی، رگرسیون وزنی جغرافیایی، بابلسر. زمین عنصر اساسی در شک گیری توسعه و گسترش شهرها به شمار می رود و دسترسی عادلانه و استفاده بهینه از آن، یکی از مؤلفه های اساسی توسعه پایدار محسوب می شود. میزان سترعت و آهنگ رشد قیمت زمین با موقعیت جغرافیایی زمین رابطه دارد. هدف اصلی این پژوهش شناخت عوام مؤثر بر قیمت زمین در شهر بابلسر، بته منظتور برنامته ریتزی در مست یر تتوازن و تعتاد قیمت هاست. برای استخراج و طبقه بنتد ی داده هتا ی ایتن پتژوهش از نتر استتفاده GIS افتزار شده قطعات زمین مسکونی در محله ، است. جامعه آماری پژوهش حاضر های شتهر استت .بترای قطعه زمین به 330 تعیین قیمت، عنوان نمونه مورد برداشتت م یتدانی قترار گرفتت . بته منظتور شناسایی نقش عوام مؤثر بر قیمت زمین از مد رگرسیون وزنی جغرافیایی استفاده شده است. نتایج یافته 1.337 ها نشان داد میانگین قیمت زمین در شهر بابلسر . تومان است که میتانگین 000 قیمت در سیزده محله کم تر و در نُه محله بیشتر از آن است. براساس نتایج به دست آمده از متد Local R ( رگرسیون وزنی، ضریب تعیین محلی ) در مورد متغیّر وابستت ه قیمتت زمت ین در شتهر 2 است که برازش خوب و با دقت بالایی را نشان می 0/79 تا 0/57 بابلسر بین دهتد . نتتایج نشتان می دهد، با فاصله از خط ساحلی دریا و حرکت به سمت محله هتای جنتوب ی شتهر از ارزش زمت ین کاسته می شود. محله های نزدیک به ساح همچون علی آبادمیر، نخست وزیری، پارکینگ کتی بن و ولیعصر از دامنه قیمت بالاتری برخوردار بوده و محله های جنوبی مانند میاندشت، قائمیه، بی بی سرروزه و بخش هایی از همت آباد و یور محله بالا از دامنه قیمت پایین تری نسبت به سایر نتواحی برخوردار هستند .از بین عوام مختلف، دو عام ِ نزدیکی به خط ساحلی و نزدیکی به مرکز شهر از مهم ترین عوام جغرافیایی تأثیر گذار در قیمت نهایی زمین در شهر بابلسر هستند.
